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港城一小區60多套房子被拍賣?已經住進去的人慌了…
日期:2019-04-11     來源: 連云港傳媒網

【連云港傳媒網】最近一段時間,連云區金源金鳳凰城小區部分居民可以說整天是在提心吊膽中度過的,自己家好好居住的房子,結果隨時都可能成為別人的,到底怎么回事?

顧先生家位于連云區金源金鳳凰城的5號樓601室,是套非常不錯的三室兩廳戶型。顧先生的這套房子是從一位杜先生手中購買來的,當時花了40多萬,加上裝修一共超過了60萬,可如今他的這套房子卻被法院掛在了網上進行拍賣。

顧先生:房子是2016年5月份買的,有法院調解書,購房協議,然后他們又和我們和開發商簽了合同,然后,就是今年法院又要掛在網上拍賣了。

隨后,顧先生拿出了當時的購房合同以及一份三方協議書,原來開發商欠杜先生一筆工程款,于是將這套房子抵押給了杜先生,而杜先生又將房子賣給了顧先生,三方共簽下了這份協議,不過顧先生告訴記者,在簽購房合同的時候,他們并沒有辦理網簽手續。除了購房合同及三方協議書外,顧先生還給記者看了一份連云港市中級人民法院的調解書,調解書上顯示,開發商方面同意以200多萬的價格,出讓包括5號樓601室在內的4套商品房給杜先生。而最為關鍵的是,這些房子在抵押給杜先生前,已經在銀行抵押過一次了,也就是說,房屋的產權并不在開發商、杜先生和顧先生任何一方手中,而是在銀行。

顧先生:個房子是抵押房,抵押在銀行的,開發商沒有把銀行的錢全部還清,還有點尾款。銀行又把房子以很低的價格處理給下面。

因為開發商金科投資有限公司無法向銀行償還欠款,這批房子再次被銀行轉手給了范某,而范某為了收回這些房子,向法院申請將這批房子掛在網上進行拍賣。顧先生告訴記者,目前,像他這樣的情況,在小區里還有60多戶,一部分房屋的產權在范某手中,而另一部分產權則分散在其他人手中。現在陸續有自稱從銀行拿到房屋抵押權的人,到小區里向各家住戶要房子,這讓大家很緊張,而更令大家不安的是,現在這60多套房子已經被掛在網上進行拍賣,如果不想拍賣,居民們就需要再拿出40萬元,重新買回自己的房子。

小區居民:我們家剛搬進去住,剛裝修完,然后他說拍賣到月底的拍賣,然后一直也沒有取消。前兩天取消,現在又拍賣了。住在里面不放心,說不定哪天房子就被人家收回去了。

顧先生:已經花了40多萬,47萬買的,再交40萬,新浦的房子也沒有這么貴啊。2016年買的,當時也劃到4000塊錢一平米了,也是全款買的。

業主們告訴記者,現在小區的開發商已經找不到了,房子也一直也沒有辦理網簽手續。前段時間,一直有所謂的房主前來收房子,對此他們真的是一點辦法也沒有。

小區居民:現在可能是好幾個人有債權糾紛,說不定這個債權解決掉了,還有別的人來解決,說不定還有其他人。這個人來要幾萬塊錢,那幾個人來要幾萬塊錢,就成了無底洞了。

顧先生:可憐我家就一套房子,如果真的拍賣了,我上哪里住啊,那我們一輩子苦的血汗錢就沒有了嘛。

根據業主們提供的電話號碼,記者多次聯系都沒能聯系上買房子給顧先生的杜先生本人,只聯系上了自稱杜先生的代理人姜先生。

代理人姜先生:開發商之前叫做在建工程抵押款,也就是貸款,就是貸款的房子都已經抵押給銀行了。我是幫朋友杜先生賣的。

姜先生告訴記者,他們當時在賣這批抵債房的時候,就曾經和買房的業主明確說明過,這批房子被開發商抵押給了銀行,只有等開發商將銀行欠款還清,才能給顧先生等居民辦理房產證。而按照當時杜先生和買房人顧先生所簽的協議,如果這套房子被法院拍賣,杜先生也會承擔相應的責任。

代理人姜先生:我們當然要承擔責任,因為他們買我們的房子,如果產生一切的后果,這個房子被封掉了,或者什么的,他們拿不到房子,我們是要賠錢的。中行把資產包賣給另一個公司,另一個公司又賣給另一個人,現在這個人我不知道是多少錢買的。

那么現在到小區向各家住戶要房子的,也就是從銀行拿到房屋抵押權的這些人到底是什么人呢?記者聯系上了其中一位,但是他并不愿意就房子拍賣的事情多做說明。

既然法院曾經開出由開發商金科投資有限公司將房產出讓給杜先生的調解書,那么這份調解書上為什么不寫明這些房屋的產權仍然抵押在銀行呢?針對這個情況,記者也聯系到了負責處理這起房產問題的市中級人民法院工作人員。

市中院的這名工作人員表示,之前的民事調解書,并不會讓房屋的抵押權產生變更。

隨后,記者也就此事咨詢了律師。  

律師戴高明:相關業主在購買房屋的時候,沒有進行網簽,進行私下交易,在法律上來講,這種交易也是有效的,但是不一定能夠得到完全履行。因為本案中抵押權人要求行使抵押權,要求法院進行拍賣,在法律上是符合程序的。因為抵押權屬于物權,而業主和相關人員簽訂的合同屬于債權合同,根據我國民法規定,物權合同效力是大于債權合同的。

那么,對于這些房屋被拍賣的居民來說,他們的權利又該如何保障呢? 

律師戴高明:我們的業主遇到這種情況,可以向合同的相對人主張權利。如果業主在參與法院的競拍過程中,以高價獲得涉案的商品房。那么可以追究合同向對方的違約責任,或者主張賠償損失來維護自己的合法權益。

[責編:葉書均]
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